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  • 莒縣房產網-【中國央行周三晚間可能降低存款準備金率
    類型:房貸理財  日期:2013-12-05 00:00  瀏覽: 次 

    據華爾街日報報道,知情人士透露,中國大型銀行正在向央行施壓,希望后者能釋放資金來緩解中國經濟當前所面臨的流動性異常短缺問題。這凸顯出政府在修復克服金融系統缺陷時所面臨的艱難抉擇:是要注入更多資金來幫助銀行,還是繼續抑制信貸的迅速擴張。

    受外資流入放緩及銀行履行投資者義務等因素影響,中國銀行間市場利率自本月初以來大幅上升?,F金短缺不僅導致銀行的融資成本上升,而且有可能切斷維持增長所需的關鍵資金來源。

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    經濟學家認為,中國近期嚴厲打擊投機性資金流入及經濟放緩導致海外資金流入驟減。

    中國農業發展銀行周一將擬定人民幣260億元(合42億美元)債券發行規模下調了三分之一。此外,中國財政部上周五進行的貼現國債招標也出現反常跡象,未能獲得足額認購。這些都進一步表明市場資金狀況吃緊。

    流動性狀況收緊促使中資銀行呼吁央行降低存款準備金率,以向市場注入更多資金。中國某四大國有商業銀行的一位高管稱,該行內部預計央行將在周三晚間降低存款準備金率。

    中國央行未回覆記者的置評請求。

    包括光大證券股份有限公司分析師徐高在內一些分析師預計,央行將在未來幾周內采取措施緩解流動性緊張。央行上一次下調存款準備金率是在2012年5月份。

    與此同時,中國政府卻在試圖抑制信貸激增,這一問題可追溯至2009年的經濟刺激計劃。分析師們表示,信貸吃緊和信貸激增相互關聯,中國央行抑制長期信貸激增的措施或許也導致了短期信貸緊張。但與西方不同的是,中國央行的任何重大干預措施都受到政治領導人的影響,因而央行一旦干預,就可能會釋放出高層為了推動國內經濟增長而犧牲控制信貸增長目標的信號。這將與中國領導人最近數月發出的言論相左。

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    中國國家總理李克強就曾表示,政府不愿為防止經濟增長放緩而調整貨幣和財政政策立場,他還承諾將繼續推進相關改革,以實現可持續增長。

    渣打駐上海的經濟學家李煒表示,目前圍繞是否降低存款準備金率存在很多爭議,因為此舉意味著宏觀政策的調整。

    交易員和經濟學家認為,中國近期嚴厲打擊投機性資金流入及經濟放緩導致海外資金流入驟減,這是導致目前現金短缺的一個主要原因。企業兌換成人民幣的外匯資金減少了,流入經濟的人民幣資金也相應減少。

    銀行向購買了理財產品的投資者償還資金所產生額外資金需求也是造成目前現金短缺的另一個原因。

    周一中國基準的債券回購7天期加權平均利率達到了6.85%,逼近中國2006年開始編制該數據以來的最高水平。該利率在上周五時觸及了編制該數據以來的最高水平6.9%。

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    與實施旨在緩解銀行業資金緊張的操作相比,中國央行似乎更傾向于維持所謂的“穩健的”貨幣政策立場。作為穩健貨幣政策的一部分,央行一直在試圖遏制可能導致大量不良貸款和金融危機的信貸激增狀況。

    中國5月份社會融資規模較4月份減少了三分之一左右,至人民幣1.19萬億元,為連續第二個月出現大幅下降。但央行在控制整體信貸增長方面還有很長的路要走:中國2013年前五個月的社會融資規模已較上年同期增長52%。

    中國央行下屬《金融時報》周一發表一篇評論文章認為,中國貨幣市場不太可能出現流動性危機,但該報指出,個別銀行之所以出現融資問題,主要因為這些銀行過度依賴在銀行間市場拆借短期資金,而且房貸規模超出了監管機構的限制。文章還表示,銀行業應該靠自己的力量解決融資問題,而不是指望央行來提供流動性。

    濰坊多家銀行房貸基準利率上浮 折扣難覓蹤影

    近日,北京等城市不斷曝出首套房貸利率優惠收緊的消息。在華東部分城市,光大銀行、民生銀行、平安銀行、中信銀行、興業銀行等部分銀行相繼取消了首套房貸款利率優惠。業內人士表示,6月以來銀行間市場資金面持續超預期緊張,央行順勢凈投放符合預期,同時也將給資金面帶來一定安撫。15日,記者走訪山東濰坊城區多家銀行發現,濰坊房貸市場現已基本以基準利率上浮為主,折扣也難覓蹤影。

    首套房少數銀行可優惠 審批條件較嚴苛

    6月15日,記者走訪發現,山東濰坊房貸市場一般維持基準利率6.55%,或在此基礎上上浮10%到20%不等。

    記者了解到,上浮10%,利率為7.205%,上浮20%,利率則為7.86%,首付款比例最低30%。四大國有銀行、濰坊銀行、濰坊農商行均表示首套房現在已無折扣等政策優惠,除非與銀行有其他業務往來,比如在銀行有一定數量的存款,或者購買一定的理財產品,還可以申請一下,但最后能夠拿到幾折優惠還需要看具體評估情況。

    目前交通銀行還可以申請9折的房貸,但審批條件也較為嚴苛。

    按一年前的85折優惠來說,現在比較普遍維持基準利率,以均價4227.5元,戶型為120平米房源、20年貸款年限計算,基準利率相較優惠利率85折,還款總額多花48883.48元,月均多還203.68元。

    二套房利率上浮 首付款一般不低于60%

    相比首套房,二套房貸款更是嚴苛。部分銀行表示,二套房首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍,貸款的審批時間也較為漫長。少數銀行表示,如果滿足條件,可以申請50%的首付比例。

    據了解,今年二套房的認定更為嚴格,原來是“認貸不認房”,現在是“認房又認貸”。記者算了一筆賬,假設購買一套貸款40萬元的房子,一旦被認定為是二套房,最多只能貸16萬元,而且利率至少上浮10%,即利率為7.205%,對購房者來說無疑會有較大的壓力。

    “雖然現在二套房貸款政策不太好,但也沒有其他好的投資渠道,所以還是買下來以抵抗通貨膨脹,以后可以租出去?!闭诤阈欧慨a咨詢二套房政策的王女士說。

    二手房 部分銀行維持基準利率 部分上浮

    由于受信貸結構調整和前兩季度集中放貸的影響,貸款額度變得緊張,部分銀行二手房的首套房貸執行利率也出現了從基準利率上浮10%甚至以上的情況。

    二手房貸利率上浮10%后,意味著購房者貸款成本的增加。交通銀行一名工作人員給記者算了一筆賬,假設買房者貸款50萬元買二手房,貸款期限為20年,選擇等額本息還款方式,按目前央行五年期以上貸款基準利率為6.55%算,購房者每月要付月供3742.5985元,整個貸款期間的利息總額為398223.63元。如果貸款利率上浮10%,購房者每月要多掏195.66元付月供,整個貸款期間的利息總額要多46958.43元。

    ◎提醒

    辦“消費貸”先咨詢好

    晨潤房產的郭先生告訴記者,如果條件滿足不了銀行的要求,貸款就比較難辦,但是可以考慮申請“消費貸”,先全款將房子買下,然后用房屋作抵押向銀行申請房屋裝修貸款等“消費貸”。

    對此,記者電話采訪了一位負責銀行消費貸審批的張先生,“先買房再貸款是可以的,但是存在一定的不確定因素,如果一旦因為政策原因或者借款人個人原因造成貸款批不下來,就面臨很大的風險。一般情況下,中介為了盡快促成房屋成交,都會督促消費者先將房屋買下來,并承諾貸款沒問題,但是收取了傭金后,如果遇到貸款困難,說法就變了?,F在購房貸款一般都是開發商或者中介包辦,其實購房者也可以親自到銀行咨詢一下,以避免上當受騙?!睆埾壬f。

     

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