• 設為首頁 [加入收藏] 丨 下載到桌面
  •   
  • 點擊這里給我發消息 36945129
  • 莒縣房產網-【公積金“松綁”謹防托市風險
    類型:房貸理財  日期:2013-12-05 00:00  瀏覽: 次 

    被“松綁”的公積金政策,引來業內不同聲音:是落實差別化信貸,還是“曲線救市”?可以肯定的是,如果在二套房認定、貸款利息優惠、首付比例上進行過度調整,無疑將是對調控的挑戰。

    近日,記者從湖北省武漢市住房公積金管理中心獲悉,近期,武漢市二手房公積金貸款額度擬從原先最高限額40萬元提高至60萬元,成為全國多個放開公積金政策的城市之一。

    實際上,公積金“松綁”早已在全國各地有所顯現。4月,鄭州市公積金最高貸款額度調整;6月,山東臨沂9縣住房公積金貸款額度上限由20萬元提高至30萬元;而安徽蚌埠、江西南昌等不少城市都在近期出臺住房公積金“新政”,其內容或提高貸款額度,或延長貸款年限。

    被“松綁”的公積金政策,引來業內不同聲音。公積金放開的“新政”是為了提振“自住需求”,還是地方政府“托市”之舉?在宏觀調控的大背景下,公積金改革該如何在惠民同時,力保市場穩定?

    曲線救市?

    記者在北京住房公積金管理中心多個管理部看到,前來咨詢、辦理公積金貸款業務的市民較幾個月前明顯增多,很多購房者開門營業前就在辦事窗口排起了長隊。一位工作人員告訴記者,現今,期望乘貸款利率調低趕緊出手購房的人非常多。不少購房者選擇用公積金貸款購房,所以需要先到公積金管理中心做評級,看自己的貸款額度是多少,因此,每天貸款評級窗口和審核窗口前均排起了“長龍”。

    對于公積金政策變動,一些城市將其歸結為“優惠政策向自住需求傾斜”。

    此次提高二手房公積金貸款額度的武漢市就做出了類似闡述。據住房公積金管理中心貸款處處長胡斌介紹,武漢市二手房購買者多為自住需求,應該鼓勵?!耙虼?,將二手房貸款額度提高到60萬元,與新房貸款額度等同,既體現了公平,也可以減輕職工的房貸壓力?!?/P>

    而這一類解釋,似乎成為公積金“松綁”成功放行的原因。

    “地方上對公積金政策做出調整,我認為是可行的?!弊》亢统青l建設部原政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮認為,公積金額度應該增多,應該想方設法貸給有自住性住房需求的人,而不是把它投進股市營利或者被建保障房?!氨緛砭蛻撌抢习傩諠M足自己自住需求的一種政策工具。而我們的公積金大量留存,需要得到公積金支持的基本需求,卻還如饑似渴,得不到滿足?!?/P>

    我愛我家房地產經紀公司控股公司副總經理胡景暉對此觀點也表示贊同,“現在使用公積金購房的大部分是自住購房人群,并且是首次置業。這部分人群不在‘限購’范圍之內,也不是重點限制的對象;另一方面,原來很多城市每年的公積金額度都用不完,以往公積金在貸款條件、上限和貸款權限等方面設置并不完全合理,公積金并沒有發揮充分作用。而調整后的公積金政策可以讓購房者享受到相關的優惠?!?/P>

    “托市”風險

    自今年7月下旬,國務院派出8個督察組前往全國16個省市對地方房地產調控進行了專項調查。而鞏固調控成果,也被中央多次提及?,F今多地出現的公積金政策“松綁”現象自然引起多方關注。

    北京中原地產研究部張大偉認為,各地公積金“新政”實施后,雖然將會滿足一定的首套房購房需求,但對樓市的整體成交量影響有限,因此不會大幅推高房價。

    不過,實際上,由于公積金政策在不同程度上進行了“松綁”,不少城市的公積金管理機構都出現了火爆場面。在湖北武漢、山東濱州等地多個住房公積金管理中心,咨詢、辦理公積金貸款業務的市民也明顯增多。一些工作人員不得不置身人群之中,手持相關文件向市民解釋新政策。

    類似的場景也在銀行上演。據記者了解,以往公積金貸款初審都由公積金管理中心負責,但由于最近一、兩個月,公積金貸款購房的業務量明顯增加,一些地方的公積金管理中心不得不把初審權下放到各銀行支行。

    因此,有不少人對此表示擔憂。一些業內人士認為,近期多個城市公積金政策調整無異于行“托市”之實。這是對房地產調控政策的一種變相“松綁”。

    “成交量的增加,會給市場傳遞一些與調控方向相悖的信號,導致房價可能也會因此上漲?!蹦硺I內人士如是說。他進一步指出,公積金貸款政策僅在額度上進行調整不會對市場造成重大影響,但在二套房認定、貸款利息優惠、首付比例上如進行大幅度調整,那么則與“托市”無二。

    “一些地方政府希望調控政策有所放寬?!眮喓罊C構市場總監郭毅認為,一方面,地方土地財政收入需要支持;另一方面,二三線城市,特別是產業不太發達城市的地方政府更多是靠房地產拉動GDP增長。但是出臺支持自住需求的政策,也要在不違背中央大的宏觀政策的前提下?!氨热绻e金額度可以調整,從而改變‘組合貸’的方式,有利于支持自住需求和改善需求?!?/P>

    而對于公積金政策的具體調整方法,山東大學房地產研究中心主任李鐵崗建議:“作為一項惠民政策,未來應進一步降低公積金貸款利率,減輕自住需求人群購房負擔。除此之外,還可以考慮對低收入群體進行貼息,充分激活住房公積金的民生保障功能?!?BR>

    |  網站首頁?。?a href="/house/">樓盤展示?。?a href="/sale/">出售房源?。?a href="/rent/">出租房源?。?a href="/sale-recommend/">推薦出售?。?a href="/rent-recommend/">推薦出租?。?a href="/policy/">一手房源?。?a href="/financial/">重推房源?。?a href="/market/">分類房源?。?a href="/news/">房產資訊?。?a href="/loan/">租購指南?。?
    Copyright © 主辦單位:莒縣大成二手房中介服務部 莒縣房產網 www.614922.live
    聯系電話:18953303343 郵箱:13963323343 QQ:36945129
    福建快3走势图手机版 快乐12前三直选图 排列五开奖走势图300期 福彩3d组三什么意思 股票大宗交易规则 福利彩快乐十分湖南 急速赛车高清 股票融资买入的步骤 陕西快乐10分前三走势图 山东体彩十一选五 双彩网幸运飞艇开奖